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Das Wichtigste in Kürze
Warum ist ein Vermieterrechtsschutz für dich sinnvoll?
Bei rechtlichen Auseinandersetzungen rund um deine vermieteten Immobilien bist du mit einem Vermieterrechtsschutz sicherer unterwegs. Diese Form der Rechtsschutzversicherung bietet weit mehr als die Erstattung fĂŒr Gerichtskosten.
Viele zusĂ€tzliche Leistungen der Police ersparen dir Zeitaufwand und Ărger, beispielsweise bei ausbleibenden Mietzahlungen, Problemen mit Mietnomaden oder wenn ehemalige Mieter:innen sich weigern, ausstehende Nebenkosten zu bezahlen.
Als Vermieter:in gehst du ein hohes Kostenrisiko ein. Einerseits bist du fĂŒr die Instandhaltung und Reparatur des Hauses verantwortlich, andererseits bist du auf die regelmĂ€Ăigen Zahlungen der Mietenden angewiesen. Schon eine einzige Person, die die Miete ungerechtfertigt einbehĂ€lt, kann zu EinnahmeausfĂ€llen in Höhe von mehreren tausend Euro fĂŒhren.
Mit einem guten Vermieterrechtsschutz kannst du beispielsweise:
- UnterstĂŒtzung bei berechtigten RĂ€umungsklagen erhalten
- SchadensersatzansprĂŒche gegen Mieter:innen durchsetzen
- Streitigkeiten mit MiteigentĂŒmer:innen einer WohneigentĂŒmergemeinschaft gerichtlich oder auĂergerichtlich klĂ€ren
Du kannst den Vermieterrechtsschutz auch als Einzelpolice abschlieĂen. Oft ist jedoch die Kombination mit einer Privatrechtsschutzversicherung empfehlenswert. Damit kannst du nicht nur Geld gegenĂŒber 2 unabhĂ€ngigen VertrĂ€gen sparen, du bist auch umfassender geschĂŒtzt
Zusammenfassung
- Mit einem Vermieterrechtsschutz bist du bei rechtlichen Auseinandersetzungen rund um deine Immobilien sicherer unterwegs.
- Die Versicherung unterstĂŒtzt dich bei Problemen wie ausgefallenen Mietzahlungen oder Streitigkeiten mit MiteigentĂŒmer:innen.
- Als Vermieter:in trĂ€gst du ein hohes Kostenrisiko â ein guter Vermieterrechtsschutz hilft dir dabei, dieses Risiko zu managen.
- Durch die Kombination mit einer Privatrechtsschutzversicherung kannst du Geld sparen und bist noch umfassender geschĂŒtzt.
Was leistet ein Vermieterrechtsschutz für dich?
Egal ob du ein Mehrfamilienhaus mit ein paar Mieteinheiten oder gleich mehrere Mietobjekte besitzt â wenn Mieten nicht gezahlt werden oder wenn Mietende die Summe aus GrĂŒnden mindern, ist das ein merklicher Verlust deines Einkommens.
Hinzu kommt folgendes Risiko: Wenn ein:e Mieter:in lĂ€ngerfristig keine Zahlungen leistet, bleibt dir nichts anderes ĂŒbrig, als die VertragskĂŒndigung und eventuell sogar die RĂ€umung durchzusetzen. FĂŒr viele Vermieter:innen ist das ein stressiger und teurer Prozess.
Hier hilft dir ein leistungsstarker Vermieterrechtsschutz, indem er die GebĂŒhren bei Gericht oder fĂŒr den Anwalt ĂŒbernimmt. Das gilt auch fĂŒr eine rechtliche Beratung, wenn sich Auseinandersetzungen mit deinen Mietenden anbahnen. Normalerweise gibt es bei der Rechtsschutzversicherung fĂŒr Vermieter:innen eine Wartezeit von 3 Monaten. Daher ist es wichtig, dass du dich frĂŒhzeitig um deinen Schutz kĂŒmmerst.
Vermieterrechtsschutz bei Mietrückständen
Manche Rechtsschutzversicherer kĂŒmmern sich um das Forderungsmanagement bei MietrĂŒckstĂ€nden. Dann musst du dich nicht mehr mit Mieter:innen herumschlagen, die ihre Miete nicht oder nur sporadisch zahlen. Sollte es erforderlich sein, ĂŒbernimmt das Forderungsmanagement sogar die Durchsetzung einer Zwangsvollstreckung.
Aber Achtung: Eine Mietausfallversicherung ist nicht in jedem Tarif enthalten, sondern eher in Angeboten aus dem höherpreisigen Bereich. Wenn dir diese Leistung wichtig ist, schaue beim Vergleich der Angebote genau auf die Konditionen.Achte dabei auch auf den Ausgleich bei MietausfĂ€llen. So zahlt dir so mancher Versicherer ausstehende Mieten ĂŒber einen lĂ€ngeren Zeitraum, bis eine RĂ€umung durchgesetzt wurde.
Rechte wahren
Anwaltskosten, Gerichtskosten und Co. machen einen Rechtsstreit sehr schnell sehr teuer. Sichere dich daher mit einer Rechtsschutzversicherung ab, sodass du entspannt fĂŒr dein Recht einstehen kannst.
Der optimale Schutz fĂŒr dich
Nutze den CLARK Vergleichsrechner, um zahlreiche Tarife zu vergleichen, Leistungen und Preise gegenĂŒberzustellen und ein optimales Angebot fĂŒr dich zu finden.
Versicherung easy managen
Mit der CLARK App hast du alle Versicherungsinformationen stets griffbereit in deiner Hosentasche. Du brauchst uns? Wir sind da! Per Chat, Video-Call oder telefonisch. Unser Team nimmt sich gerne Zeit fĂŒr deine Anliegen und Fragen.
Risiko Mietbetrüger:innen: Was tut der Vermieterrechtsschutz für dich?
Einige Vermieterrechtsschutzversicherungen decken dich umfassend ab, falls du an Mietnomaden geraten bist. Dieser Schutz umfasst die KostenĂŒbernahme fĂŒr Anwalts-, Gerichts- und Vollstreckungskosten fĂŒr die Durchsetzung deiner AnsprĂŒche. ZusĂ€tzlich nimmt der Versicherer die Ausgaben fĂŒr die RĂ€umung der Wohnung und den Abtransport der in der Wohnung verbliebenen EinrichtungsgegenstĂ€nde auf seine Rechnung.
Zusammenfassung
- Ein Vermieterrechtsschutz hilft dir, wenn Mieter:innen die Miete nicht zahlen oder mindern.
- Er unterstĂŒtzt dich, wenn Zahlungen ausbleiben und du zur VertragskĂŒndigung und ggf. zur RĂ€umung gezwungen bist, indem er Gerichts- oder Anwaltskosten ĂŒbernimmt.
- Bei MietrĂŒckstĂ€nden kĂŒmmert sich der Vermieterrechtsschutz – je nach Tarif – um das Forderungsmanagement und ĂŒbernimmt ggf. die Durchsetzung einer Zwangsvollstreckung.
- Manche Versicherungen bieten umfassenden Schutz gegen MietbetrĂŒger:innen, inklusive Ăbernahme von Anwalts-, Gerichts- und Vollstreckungskosten und Kosten fĂŒr WohnungsrĂ€umung und Abtransport von EinrichtungsgegenstĂ€nden.
Was kostet ein Vermieterrechtsschutz?
Die Kosten fĂŒr eine Vermieterrechtsschutzversicherung sind sehr unterschiedlich, sodass du hier keine allgemeingĂŒltige Preisangabe findest. Sie ergeben sich aus einer Reihe von Faktoren:
- Anzahl der Mieteinheiten
- Lage und GröĂe der Mieteinheiten
- Höhe der Miete (Bruttojahresmiete)
- Höhe der Selbstbeteiligung
- Leistungsumfang
Dazu ein kurzes Rechenbeispiel:
Unser:e Muster-Vermieter:in versichert eine Wohneinheit, die Mieteinnahmen von 14.000 ⏠pro Jahr bringt und sich in Potsdam befindet. Die Selbstbeteiligung soll bei maximal 250 ⏠liegen.
Die Preisspanne laut Online-Rechner liegt zwischen 12 ⏠monatlich fĂŒr den einfachen Versicherungsschutz bis zu 42 ⏠pro Monat fĂŒr einen umfangreichen Premium-Schutz.
Tipp von der Stiftung Warentest: Die Kosten fĂŒr die Vermieterrechtsschutzversicherung kannst du von der Steuer absetzen.
Zusammenfassung
- Die Kosten fĂŒr eine Vermieterrechtsschutzversicherung variieren und hĂ€ngen von verschiedenen Faktoren ab, wie der Anzahl und GröĂe der Mieteinheiten, der Höhe der Miete und der Selbstbeteiligung.
- Mit der Selbstbeteiligung kannst du die Beitragshöhe beeinflussen.
- Ein Spar-Tipp: Du kannst die Kosten fĂŒr die Vermieterrechtsschutzversicherung von der Steuer absetzen.
Weitere Beispiele: Wie hilft dir der Vermieterrechtsschutz?
Miteigentümer:innen
GröĂere MietshĂ€user sind oft im Besitz von EigentĂŒmergemeinschaften. Wenn die anderen EigentĂŒmer:innen beispielsweise umfangreiche UmbaumaĂnahmen am GebĂ€ude planen, die keine deiner Mieteinheiten betreffen, kannst du dich gerichtlich gegen die Kostenbeteiligung wehren. Der Vermieterrechtsschutz unterstĂŒtzt dich dabei durch die Ăbernahme der Anwalts- und Gerichtskosten.
Finanzamt
Vermietetes Wohneigentum kannst du in der SteuererklĂ€rung abschreiben. Gleichzeitig musst du die Einnahmen aus Mieten als Einkommen angeben. Manchmal erkennt das Finanzamt die Ausgaben jedoch nicht an oder setzt deine MieteinkĂŒnfte zu hoch an. Der Vermieterrechtsschutz unterstĂŒtzt dich im Steuerrecht, sodass du beim Widerspruch gegen den Steuerbescheid auf der sicheren Seite bist.
Handwerker:innen
Kleine und groĂe Reparaturen sowie Modernisierungen an deiner Immobilie kosten Geld. Es kann jedoch vorkommen, dass nicht alles glattlĂ€uft: Handwerker:innen erledigen ihre Arbeit nicht ordentlich. Sie geraten in Verzug oder der Handwerksbetrieb meldet Insolvenz an â mitten in aufwĂ€ndigen Renovierungsarbeiten. Hier kommt der Vermieterrechtsschutz ins Spiel, mit fachlicher Rechtsberatung und KostenĂŒbernahme bei einem Rechtsstreit.
Es mĂŒssen nicht immer ausstehende Mieten sein, die dir Kopfzerbrechen bereiten. Wenn ein:e Mieter:in auszieht, kann dies spĂ€ter zu Streitigkeiten fĂŒhren. Zum Beispiel, wenn beim Auszug SchĂ€den zum Vorschein kommen, die der oder die Mieter:in verursacht hat. Oder wenn vereinbarte Reparaturen nicht erledigt wurden.
Ein weiterer Punkt, wo es kriseln kann, sind die Betriebskosten. Diese werden meist rĂŒckwirkend abgerechnet. AusstĂ€nde bemerkst du dann erst, wenn der oder die Mieter:in lĂ€ngst weg ist. In solchen FĂ€llen steht dir der Vermieterrechtsschutz genauso zur Seite.
Zusammenfassung
- Bei Schwierigkeiten mit den Betriebskosten steht dir der Vermieterrechtsschutz zur Seite, auch wenn die Person bereits ausgezogen ist.
- Bei Meinungsverschiedenheiten mit MiteigentĂŒmer:innen oder dem Finanzamt kann der Vermieterrechtsschutz die Anwalts- und Gerichtskosten ĂŒbernehmen und bei der Durchsetzung deiner Rechte helfen.
- Bei Problemen mit Handwerker:innen, wie mangelhafte Arbeit oder Insolvenz mitten in den Renovierungsarbeiten, bietet der Vermieterrechtsschutz Rechtsberatung und ĂŒbernimmt die Kosten bei einem Rechtsstreit.
Wie findest du den richtigen Versicherer?
Die Policen fĂŒr Vermieterrechtsschutz unterscheiden sich deutlich, was die Leistungen und die Kosten betrifft. Schau dir daher vor der verbindlichen Unterschrift mehrere Angebote an und vergleiche sie. Nur so findest du eine Vermieterrechtsschutzversicherung, die ein optimales Preis-Leistungs-VerhĂ€ltnis bietet.
Alternativ kannst du den Basis-Versicherungsschutz mit einer Mietausfallversicherung ergÀnzen. Diese leistet, wenn ein Zahlungsausfall vorliegt oder die Wohnung durch den oder die Mieter:in beschÀdigt wurde (Vandalismus) und der Schaden durch die Kaution nicht gedeckt wird.
Unverzichtbar ist eine GebĂ€udeversicherung. Aber auch hier lohnt sich der Kostenvergleich, denn das Sparpotential ist hoch. Besonders bei MehrfamilienhĂ€usern gibt es groĂe Unterschiede in den BeitrĂ€gen.
Zusammenfassung
- Vergleiche die Leistungen und Kosten der verschiedenen Policen, um das optimale Preis-Leistungs-VerhÀltnis zu finden.
- ErwÀge auch den Abschluss einer Mietausfallversicherung, die bei Zahlungsausfall oder SchÀden durch den Mieter leistet.
- Eine GebÀudeversicherung ist unverzichtbar, vergleiche aber auch hier die Kosten, da es hohes Sparpotential gibt.
- Noch Fragen zum Vertrag? Meld dich bei uns. Die CLARK Expert:innen beantworten sie dir gerne.
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